เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก ออกจากระบบ

คอลัมนิสต์


Smart Invest

  • 2020-09-30 11:41:22
  • 3060

ดีลเทนเดอร์ MK ส่อล่ม! รอบ 2 รายใหญ่-โบรก เมินขายหุ้น

การที่บริษัทฟินันซ่า จำกัด (มหาชน) หรือ FNS รายงานตลาดหลักทรัพย์ ว่าที่ประชุมกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้น เพื่อพิจารณาอนุมัติการเข้าซื้อหุ้นสามัญ ทั้งหมดของ บริษัทมั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK รวมทั้งสิ้นไม่เกิน 892,578,048 หุ้น ในราคาไม่เกินหุ้นละ 3.10 บาท คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 2,767 ล้านบาท โดยมีระยะเวลาในการเข้าซื้อหุ้นภายในปี 2563 ซึ่งการทำรายการครั้งไม่มีการเพิกถอนหุ้น MK ออกจากตลาด แต่ทางกลุ่ม FNS ต้องการขยายการลงทุนไปในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 


ดีลเทนเดอร์ MK ในครั้งนี้ ไม่ใช่ครั้งแรก เพราะที่ผ่านมาในปี 2561 บริษัทศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บริษัทศุภาลัย จำกัด(มหาชน) หรือSPALI) ได้ยื่นทำคำเสนอซื้อหุ้น MK จำนวน 992.01 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 4.10บาท  โดยมีเหตุผลที่เข้าลงทุน เนื่องจากเล็งเห็นโอกาสการดำเนินธุรกิจในการสร้างมูลค่าเพิ่มจากการผสานทรัพยากรในด้านต่างๆและโอกาสการเติบโตยังธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าและบริการ แต่การทำเทนเดอร์ไม่ประสบความสำเร็จ

ปัจจุบัน MK มีกลุ่มผู้ถือหุ้นหลัก 3 กลุ่ม คือกลุ่ม FNS, กลุ่มชวน ตั้งมติธรรม และประทีป ตั้งมติธรรม ผู้ถือหุ้นใหญ่ของ SPALI

สำหรับรายชื่อผู้ถือหุ้น MK ล่าสุด ณ เดือนมีนาคม 2563 ประกอบด้วย 

รายชื่อ จำนวน (หุ้น)%การถือครอง
ฟินันซ่า 205,127,01818.80
ประทีป ตั้งมติธรรม 133,359,98212.22
ซีพีดี แอสเซท จำกัด60,492,1715.54
ซีพีดี โฮลดิ้ง จำกัด60,000,0005.50
EMINENT EXPERT LIMITED54,362,0004.98
WISDOM LEADER VENTURES LIMITED52,171,3684.78
ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ 43,876,9204.02
นายแพทย์ เอื้อชาติ กาญจนพิทักษ์30,764,1402.82
บีซีเอช พร็อพเพอร์ตี้ 26,829,2702.46
ปิยะศรี ตันติวัตนะ24,548,9702.25

ล่าสุด "ประทีป ตั้งมติธรรม" มีฐานะเป็นหนึ่งในกลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่ได้ออกมาประกาศว่า"ราคาที่เสนอซื้อมาตอนนี้ต่ำกว่าตอนที่ศุภาลัยเสนอซื้อ ซึ่งก็ต้องประเมินความคุ้มค่าของราคาที่ตั้งกับต้นทุนของเรา ถ้าคุ้มค่าก็สามารถขายได้ แต่ตอนนี้ในส่วนของผมที่ถือ 12% ยังไม่มีแนวคิดจะขาย เพราะตอนแรกเข้ามาถือหุ้นเพราะอยากช่วยพาบริษัทพี่ชายไปต่อหลังจากที่ลูกๆเขาเลิกทำแล้ว แต่ตอนนั้นที่ศุภาลัยจะทำเทนเดอร์ฯก็ไม่ประสบความสำเร็จ"นายประทีป กล่าว

ขณะที่บล.หยวนต้า(ประเทศไทย) ระบุว่าเบื้องต้น ไม่แนะนำให้ขายหุ้นสามัญของ MK ในราคา Tender Offer เนื่องจากเป็น Discount ต่อคาดการณ์ BVPS ปี 2563 ของเราที่ 6.34 บาท/หุ้น กว่า 51% ขณะที่ปัจจุบัน MK ยังมีฐาน Recurring Income จากพื้นที่ให้เช่าในโครงการ BFTZ ราว 70,000 ตรม. และอยู่ระหว่างการพัฒนาอีกราว 80,000 ตรม. (คาดแล้วเสร็จ 100% ในไตรมาส 1/64) ซึ่งคาดจะส่งผลให้รายได้จากการเช่าและบริการกลับเข้าสู่ระดับปกติที่ราว 110 ลบ. /- ต่อไตรมาส ก่อนจำหน่ายสิทธิการเช่าในโครงการ Bangkok Free Trade Zone (BFTZ) ให้กับ PROSPECT 

นอกจากนี้ MK ยังมี Upside Risk ซึ่งไม่ได้รวมในประมาณการ แต่คาดเป็นปัจจัยสำคัญหนุนรายได้ตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นไป คือ 1) ธุรกิจ Health and Wellness Center (โครงการ รักษ) เป็นการร่วมมือกับ “บำรุงราษฎร์” และ “ไมเนอร์ฯ” มูลค่าโครงการ รวมกว่า 2 พันลบ. ที่คาดพร้อมเปิดให้บริการในช่วงปลายปี 2563 

จากข้อมูลดังกล่าวอาจจะสะท้อนให้เห็นได้ว่าดีลการเสนอซื้อหุ้น MK ในครั้งนี้อาจจะออกมาเหมือนกับครั้งก่อนแต่ก็ขึ้นอยู่กับกลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่ของ MK อย่าง “ชวน ตั้งมติธรรม” จะยอมยกธงขาวให้กับกลุ่ม FNS หรือไม่คงต้องติดตามกันต่อไป  

  • ผู้โพสต์ nongnapas
  • 2020-09-30 11:41:22
  • 3060

ผู้สนับสนุน