ผ่าพอร์ตประกันสังคม! เปิด 10 กองรีททรุดหนักสุด พบ 5 ปี ราคาดิ่งยับ

นับเป็นประเด็นที่สร้างความแรงร้อนอย่างมาก กับการลงทุนของสำนักงานประกันสังคม ซึ่งล่าสุดถูกพูดถึงการลงทุนใน “ที ยู โดม” หรือ TU-PF ที่ส่อแววไม่คุ้มค่ากับการลงทุนเมื่อเทียบกับผลตอบแทนที่ได้รับ แต่ที่น่าตกกว่านั้น การลงทุนในกองรีทของสำนักงานประกันสังคมก็พบว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาผลตอบแทนติดลบเป็นส่วนใหญ่



สำหรับกองรีทในพอร์ตที่สำนักงานประกันสังคมคัดสรรเพื่อเข้าลงทุนมีด้วยกันถึง 30 กอง แต่ความเคลื่อนไหวของหลักทรัพย์ในช่วง 5 ปีย้อนหลัง(ณ วันที่ 22 ม.ค.64 ถึง 22 ม.ค. 69) ที่ติดลบไปถึง 20 กอง ซึ่งมีตั้งแต่ติดลบ 2 หลักไปจนถึงตัวเลขหลักเดียว

โดยกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท หรือ SPRIME ปรับตัวลงมากที่สุดในช่วง 5 ปีผ่านมาหรือลดลงถึง 57.11% มาอยู่ที่ 3.56 บาท ซึ่งสินทรัพย์ของกองจะเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วนและพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ห้องประชุม พื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถ และงานระบบของอาคารซันทาวเวอร์สเป็นระยะเวลา 30 ปี

รองลงมาเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ไทยแลนด์ โฮสพีทาลิตี้ หรือ TLHPF ที่ลงทุนโดยการซื้อกรรมสิทธิ์ที่ดิน และอาคาร ของโครงการโรงแรมพีพี ฮอลิเดย์ อินน์ รีสอร์ท (Freehold) ซึ่งความเคลื่อนไหวของหลักทรัพย์ในช่วง 5 ปีผ่านมาได้ปรับตัวลดลงถึง 54.05% มาอยู่ที่ 3.86 บาท

ต่อมากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ หรือ B-WORK ที่ราคาหลักทรัพย์ปรับตัวลดลงในระดับใกล้เคียงกันหรือราว 54.02% มาอยู่ที่ 5.15 บาท โดยกองทุนได้เข้าลงทุนในสิทธิการเช่าอาคารสำนักงานและพื้นที่เกี่ยวข้องของโครงการทรู ทาวเวอร์ 1 และทรู ทาวเวอร์ 2 ระยะเวลา 30 ปี

ถัดมาที่กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ หรือ BOFFICE ลงทุนในสิทธิการเช่าอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ และการเช่าอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค ซึ่งความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ได้ปรับตัวลดลง 49.24% มาอยู่ที่ 5 บาท

กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานระบบขนส่งมวลชนทางราง บีทีเอสโกรท หรือ BTSGIF กองทุนที่ได้ลงทุนในรายได้สุทธิที่จะเกิดขึ้นจากการดำเนินงานระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพสายหลัก ความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ได้ปรับตัวลดลง 48.19% มาอยู่ที่ 2.58 บาท

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ โฮสพีทาลิตี้ หรือ GAHREIT ความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ได้ปรับตัวลดลง 46.92% มาอยู่ที่ 4.22 บาท สำหรับกองทุนจะลงในกรรมสิทธิ์ที่ดิน อาคาร สิ่งปลูกสร้าง และสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินโครงการโรงแรม เชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ หรือ GVREIT เป็นกองที่ลงทุนในสิทธิการเช่าพื้นที่บางส่วนในอาคาร ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และ สิทธิการเช่าช่วงที่ดินและอาคาร สาทร สแควร์ ซึ่งความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ได้ปรับตัวลดลง 43.04% มาอยู่ที่ 6.55 บาท

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท หรือ IMPACT ที่ลงทุนในกรรมสิทธิ์ (freehold) ในที่ดิน และอาคารศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมของโครงการอิมแพ็คเมืองทองธานี ความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ได้ปรับตัวลดลง 41.81% มาอยู่ที่ 10.30 บาท

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยแลนด์ ไพร์ม พร็อพเพอร์ตี้ หรือ TPRIME ที่จะลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของโครงการเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ และลงทุนทางอ้อมโดยการซื้อหุ้น 99.99% ของบริษัท เอ็กเชน ทาวเวอร์ จำกัด ซึ่งความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ได้ปรับตัวลดลง 40.68% มาอยู่ที่ 7 บาท

สุดท้าย กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หรือ CPNREIT ที่ได้ลงทุนลงทุนในกรรมสิทธิและสิทธิการเช่า เซ็นทรัล 7 โครงการ และโรงแรมฮิลตัน พัทยา โครงการอาคารสำนักงานเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส โครงการอาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์  โดยความเคลื่อนไหวของราคาหลักทรัพย์ได้ปรับตัวลดลง 40.32% มาอยู่ที่ 11.10 บาท