เงินปันผล Q3/69 มาแล้ว! เปิดรายชื่อ 4 กองรีทชื่อดัง เตรียมแจกเงินปันผลงวดไตรมาส 3

ไตรมาส 3 มีลุ้นคว้าเงินปันผลจาก 4 กองรีดชื่อดัง ทั้ง BAREIT โบรกฯ คาดจะประกาศจ่ายเงินปันผลสำหรับไตรมาส 3/2569 ที่ 0.20 บาท ส่วน INETREIT คาดประกาศจ่ายเงินปันผล 0.203 บาท ด้าน3BBIF คาดจะจ่ายผลตอบแทนรวม 0.14 บาทต่อหน่วย และ DIF ที่ 0.2222 บาทต่อหน่วย

นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ กสิกรไทย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า คงคำแนะนำ “ซื้อ” สำหรับ BAREIT ด้วยราคาเป้าหมายกลางปี 2570 ที่ 11.60 บาท คาดว่า BAREIT จะประกาศจ่ายเงินปันผลสำหรับไตรมาส 3/2569 ที่ 0.20 บาท/หน่วย ทรงตัวจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยประมาณการอิงสมมติฐานอัตราการจ่ายเงินปันผลที่ 98.5% ของกำไรปกติ หลังหักเงินชำระคืนเงินต้นเงินกู้ที่คาดว่าจะอยู่ที่ 26.1 ล้านบาท ในไตรมาสดังกล่าว

ขณะที่ คงคำแนะนำ “ถือ” สำหรับ INETREIT ราคาเป้าหมายสิ้นปี 2570 ที่ 12.80 บาท โดยคาดว่า INETREIT จะประกาศจ่ายเงินปันผลต่อหน่วย (DPU) สำหรับไตรมาส 3/2569 ที่ 0.203 บาท เพิ่มขึ้น 1.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยประมาณการอิงสมมติฐานการจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยลงทุนในอัตราประมาณ 110% ของกำไรปกติ

ส่วน 3BBIF คงคำแนะนำ “ขาย” ราคาเป้าหมายกลางปี 2570 ที่ 6.00 บาท โดยคาดว่า 3BBIF จะจ่ายผลตอบแทนรวมสำหรับไตรมาส 3/2569 ที่ 0.14 บาทต่อหน่วย ทรงตัวจากไตรมาสก่อน แบ่งเป็นเงินปันผล 0.064 บาทต่อหน่วย และการลดทุนเพื่อคืนเงินแก่ผู้ถือหน่วยลงทุน 0.076 บาทต่อหน่วย คาดว่า 3BBIF จะบันทึกผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ลงทุนประมาณ 1.5 พันล้านบาท ในไตรมาส 3/2569 

สาเหตุหลักจากอัตราคิดลดที่สูงขึ้นตามอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีที่ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน ประมาณการอิงอัตราการจ่ายผลตอบแทน 94.3% ของกำไรปกติ หลังหักการชำระคืนเงินต้นตามกำหนดจำนวน 424 ล้านบาท ในระหว่างไตรมาส

นอกจากนี้ยังแนะนํา “ขาย” สำหรับ DIF และราคาเป้าหมายกลางปี 2570 อิงด้วยวิธี DCF ที่ 8.40 บาท โดยคาดว่า DIF จะประกาศจ่ายเงินปันผลต่อหน่วย (DPU) ไตรมาส 3/2569 ที่ 0.2222 บาทต่อหน่วย ทรงตัวทั้งช่วงเดียวกันของปีก่อน และจากไตรมาสก่อนน สมมติฐานอัตราการจ่ายเงินปันผลที่ 84.6% อิงจากกําไรปกติหลังหักการชําระคืนเงินต้นจำนวน 370.5 ล้านบาท คิดเป็นหนึ่งในสี่ของแผนการชําระคืนหนี้ของ DIF ในปี 2569 จำนวน 1.48 พันล้านบาท