BTS โปรเจกต์ยักษ์แสนล้าน ผุด “บ้านชาวไทย” คาด IRR 10% จับตา STECON คว้างานหนุนแบ็กล็อก

BTS ประกาศเปิดตัวโครงการใหญ่ “บ้านชาวไทย” ตั้งงบลงทุน 1 แสนล้านบาท เฟสแรกมีมูลค่าลงทุนรวม 2 หมื่นล้านบาท คาดแล้วเสร็จปลาย ธ.ค. 71 โบรกฯ คาดเป็น upside ราคาเป้าหมายราว 0.1-0.2 บาท/หุ้น จับตา STECON อาจพิจารณาเข้าเสนอราคางานก่อสร้าง หลังมีประวัติผลงานรับงาน BTS
           

นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จากประเด็น BTS เปิดตัวโครงการบ้านชาวไทย โดยมุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายผู้ที่เริ่มต้นทำงานหรือกลุ่ม Gen Y และกลุ่มผู้มีรายได้น้อย-ปานกลาง โดยได้ร่วมกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ในการพิจารณาให้สินเชื่อเพื่อให้กลุ่มเป้าหมายมีโอกาสเข้าถึงการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยมากขึ้น

ทั้งนี้บริษัทได้ตั้งงบลงทุนโครงการบ้านเพื่อชาวไทยไว้ที่ 1 แสนล้านบาท โดยเฟสแรกมีมูลค่าลงทุนรวม 2 หมื่นล้านบาท ชูจุดเด่นราคาต่ำกว่าตลาด 25-30% แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 2 โครงการ ได้แก่

1. โครงการ D:CODE SRI NAKARIN พื้นที่ 40 ไร่ รวม 4,150 ยูนิต ขนาดห้อง 30-60 ตร.ม. ราคา 1.89-3.78 ล้านบาท และ 2.โครงการ D:CRAFT KHLONG LUANG พื้นที่ 115 ไร่ รวม 7,500 ยูนิต ขนาด ห้อง 30-60 ตร.ม. ราคา 1.6-3.2 ล้านบาท ทั้งนี้ปัจจุบันทั้ง 2 โครงการ อยู่ระหว่างขอใบอนุญาตและความเห็นชอบจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง (รวมถึงEIA) โดยคาดจะเริ่มทยอยก่อสร้าง ก.ย. 68 และแล้วเสร็จปลาย ธ.ค. 71

โดยมีมุมมองเป็นบวกเล็กน้อย ซึ่งโครงการดังกล่าวเป็น social project ของบริษัท โดยคาดการณ์จะนำเงินบางส่วนที่ได้รับชำระหนี้คืนจาก กทม. ลงทุนในโครงการ เบื้องต้นหากตั้งสมมติฐาน IRR ของโครงการที่ 10% ทั้งนี้ประเมินเฟสแรกจะเป็น upside ราคาเป้าหมายราว 0.1-0.2 บาท/หุ้น

อย่างไรก็ตามแม้โครงการดังกล่าวราคาต่ำกว่าตลาดมาก แต่เนื่องจาก กลุ่มเป้าหมายมุ่งเน้นผู้มีรายได้น้อย-ปานกลาง ซึ่งเป็นตลาดที่ยังมีปัญหากำลังซื้อ ขณะที่โครงการดังกล่าวจะสร้างเสร็จปลายปี 71 ทำให้ยังต้องติดตามผลตอบรับหลังจากนี้

สำหรับ BTS แนะนำ “ถือ” ราคาเป้าหมาย 4.00 บาท และนอกเหนือจาก BTS คาดการณ์ STECON อาจพิจารณาเข้าเสนอราคางานก่อสร้างโครงการดังกล่าว เนื่องจากบริษัทเคยมีประวัติผลงานที่ผ่านมา (track record) ในการรับงานก่อสร้างของ BTS โดยหากบริษัทได้รับงาน จะช่วยเติม backlog จากปัจจุบันที่ 1 แสนล้านบาท สำหรับ STECON แนะนำ “ซื้อ” ราคาเป้าหมาย 10.00 บาท