รายงานพิเศษ : SA ชู “Investment Program” สร้างรายได้แบบ Passive Income ตอบโจทย์นักลงทุนคนรุ่นใหม่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในปัจจุบันเริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวเชิงคุณภาพ แม้เศรษฐกิจโดยรวมยังเผชิญความท้าทาย แต่ความต้องการลงทุนในสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) ยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าในทำเลศักยภาพใจกลางเมือง ซึ่งมีฐานผู้เช่าหลักเป็นชาวต่างชาติ และกลุ่ม Expat แรงหนุนสำคัญมาจากมาตรการภาครัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอน–จำนอง การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จนถึงกลางปี 2569 รวมถึงแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาลง ล้วนช่วยเพิ่มความน่าสนใจของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนชัดเจน

บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SA หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรที่ต่อยอดธุรกิจจากที่อยู่อาศัยสู่โรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ได้รับอานิสงส์โดยตรงจากกระแสการฟื้นตัวดังกล่าว ผ่าน Investment Program โมเดลการลงทุนที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ Pain Point ของนักลงทุนยุคใหม่อย่างตรงจุด

Investment Program ตอบโจทย์นักลงทุน

นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ไซมิส แอสเสท (SA) เปิดเผยว่า Investment Program ของบริษัทฯ ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ลูกค้าที่ต้องการสร้างรายได้แบบ Passive Income ยังคงได้รับการตอบรับที่ดีอย่างต่อเนื่อง โดยจุดเด่นสำคัญ คือ การรับประกันผลตอบแทน (Yield Guarantee) ที่ 5% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี ช่วยลดความเสี่ยงด้านรายได้ผันผวน ปัญหาการหาผู้เช่า และค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการที่ไม่แน่นอน

“โปรแกรมนี้ออกแบบมาเพื่อแก้ Pain Point ของนักลงทุนโดยเฉพาะ นักลงทุนไม่ต้องกังวลเรื่องการบริหาร การหาผู้เช่า หรือรายได้ที่ไม่สม่ำเสมอ ขณะเดียวกันยังได้รับผลตอบแทนที่ชัดเจนตั้งแต่ปีแรกที่ลงทุน” นายขจรศิษฐ์ กล่าว

ทำเลสุขุมวิท–พระราม 9 ดีมานด์เช่าแข็งแกร่ง

Investment Program ของ SA มุ่งเน้นโครงการในทำเลศักยภาพสูง โดยเฉพาะ ย่านสุขุมวิท และพระราม 9 ซึ่งเป็นโซนศูนย์กลางเศรษฐกิจและที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ มีอัตราการเข้าพักคงที่ตลอดปี และมีดีมานด์เช่าสูงอย่างต่อเนื่องจากกลุ่ม Expat รวมถึงชาวญี่ปุ่น

โครงการที่ได้รับความสนใจภายใต้โปรแกรม ได้แก่

-Wyndham Garden Bangkok Sukhumvit 42

-Ramada Plaza Residence Sukhumvit 48

-Wyndham Bangkok Queen Convention Centre

-Blossom Condo @Sathorn-Charoenrat

-Ramada by Wyndham Bangkok Sukhumvit 87

-Landmark at MRTA Station

ทุกโครงการตั้งอยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน เดินทางสะดวก และตอบโจทย์การอยู่อาศัยอย่างคล่องตัว

Serviced Apartment สร้างมูลค่าเพิ่มเหนือคอนโดฯ ทั่วไป

สำหรับโครงการในกลุ่ม Serviced Apartment อย่าง Wyndham Garden Bangkok Sukhumvit 42 ปัจจุบันห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนมีค่าเช่าอยู่ที่ 70,000–90,000 บาทต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าคอนโดฯ ทั่วไปในทำเลเดียวกันที่มีค่าเช่าประมาณ 50,000–70,000 บาทต่อเดือน สะท้อนศักยภาพการสร้างรายได้และมูลค่าเพิ่มจากการบริหารแบบโรงแรม

นายขจรศิษฐ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า แนวโน้มตลาดเช่าคอนโดฯ แบบมีบริการ (Service) เติบโตอย่างชัดเจน โดยเฉพาะกลุ่ม Expat ที่ต้องการที่พักซึ่งมีมาตรฐานใกล้เคียงโรงแรม ทำให้โมเดล Serviced Apartment ของ SA สามารถตอบโจทย์ตลาดได้อย่างแม่นยำ และเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ Investment Program ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง

ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ย หนุนกระแสเงินสดเป็นบวก

แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะอยู่ในช่วงฟื้นตัว แต่ด้วยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉลี่ยปัจจุบันต่ำกว่า 3% ขณะที่ Investment Program ให้ผลตอบแทนราว 5% ต่อปี ส่งผลให้นักลงทุนสามารถสร้าง กระแสเงินสดสุทธิเป็นบวกตั้งแต่ปีแรก เพิ่มความน่าสนใจเมื่อเทียบกับทางเลือกการลงทุนอื่น

มุ่งสร้างการเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืน

“SA ให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการคุณภาพ การบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และการสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าและนักลงทุน Investment Program เป็นหนึ่งในกลยุทธ์สำคัญในการขยายฐานรายได้และต่อยอดสู่การเติบโตระยะยาวอย่างยั่งยืน” นายขจรศิษฐ์ กล่าวในที่สุด