ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้เผยอสังหาฯมือสองประเภท NPA มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นยืนยันสถาบันการเงินส่งสัญญาณเร่งระบายทรัพย์ลดราคา 10-30%

ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้เผยปริมาณบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์ NPA มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุกปี ยืนยันสถาบันการเงินส่งสัญญาณเร่งระบายด้วยการจัดโปรโมชั่นลดราคา 10-30% สวนทางบ้านใหม่ที่ราคาเพิ่มขึ้นตามต้นทุนการก่อสร้าง มั่นใจความต้องการซื้อในปี 2568 ยังมาจากกลุ่มนักลงทุน 

นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยว่า ปริมาณอสังหาริมทรัพย์มือสองที่เป็นทรัพย์ NPA จากสถาบันการเงินต่าง ๆ  ยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุกปี เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจได้ส่งผลกระทบต่อศักยภาพในการผ่อนชำระ ดังนั้น บ้านมือสองที่มีอยู่ในตลาดหลายแสนยูนิตส่วนหนึ่งเป็นสินทรัพย์ประเภท NPA รวมอยู่ด้วย เชื่อว่าในปี 2568 นี้สถาบันการเงินจะเร่งระบายทรัพย์ดังกล่าว ซึ่งจะทำการตลาดและส่งเสริมการขายเพื่อกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะการจัดโปรโมชั่นลดราคาขายที่น่าสนใจกว่าการซื้อทรัพย์จากแหล่งอื่น ดังนั้น เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์มือสองในส่วนของทรัพย์ NPA ยังคงเป็นสินค้าที่น่าจะอยู่ในความสนใจของนักลงทุนและกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทั่วไป 

“จากประสบการณ์ในการขายอสังหาริมทรัพย์มือสองให้กับสถาบันการเงินต่าง ๆ เริ่มเห็นสัญญาณการเร่งระบายสินทรัพย์ โดยจัดโปรโมชั่นลดราคาตั้งแต่ 10-30% ทั้งทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย เช่น คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว ในทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑล   รวมทั้งทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน โกดัง warehouse ต่างๆ  ทั้งนี้ เชื่อว่าทรัพย์ NPA ยังคงได้รับความสนใจจากกลุ่มเป้าหมายอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกับปีที่ผ่านมา เพราะพฤติกรรมลูกค้าส่วนใหญ่ได้มีการเปรียบเทียบด้านราคาและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ  ในการซื้อบ้านมือสองทั่วไปกับทรัพย์ NPA เพื่อตัดสินใจซื้อสินทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการรวมทั้งความคุ้มค่าในการลงทุน” นางดรุณีกล่าว

อย่างไรก็ตาม ทรัพย์ NPA ที่อยู่ในความสนใจจากนักลงทุนส่วนใหญ่จะเป็นทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ โดยสินค้าที่ได้รับความนิยมมากคืออาคารพาณิชย์ เนื่องจากเป็นสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในทำเลใกล้แหล่งความเจริญ การคมนาคมสะดวก พร้อมทำการค้าขายหรือดำเนินธุรกิจต่าง ๆ ได้ทันที เนื่องจากอยู่ในแหล่งพาณิชย์อยู่แล้ว ต่างจากโครงการใหม่ที่ส่วนใหญ่อยู่ห่างจากแหล่งพาณิชย์ และราคาขายอ้างอิงต้นทุนการก่อสร้างปัจจุบัน ทั้งราคาที่ดินและราคาวัสดุต่าง ๆ แพงขึ้น นอกจากนี้แล้วทรัพย์ NPA ประเภทที่ดินเปล่าก็ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเช่นกัน และส่วนใหญ่ต้องการซื้อเพื่อก่อสร้างสำนักงานหรือเพื่อการพาณิชย์อื่น ๆ 

นางดรุณีกล่าวเพิ่มเติมว่า นอกจากทรัพย์เพื่อการลงทุนแล้วที่ผ่านมาทรัพย์ NPA ประเภทที่อยู่อาศัย ก็ได้รับความสนใจจากกลุ่มเป้าหมายเป็นอย่างดี  เนื่องจากเป็นบ้านมือสองที่อยู่ในทำเลที่ดีไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านเดี่ยว เพราะตั้งอยู่บนทำเลที่เป็นชุมชนรวมทั้งปัจจัยด้านราคาที่มีความน่าสนใจกว่าบ้านมือสองทั่วไป โดยเฉพาะในช่วงที่บ้านใหม่เริ่มมีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้นตามต้นทุนการผลิต ในขณะที่ทรัพย์ NPA ถูกนำมาจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขายและตั้งอยู่ในชุมชนที่มีความได้เปรียบ น่าจะทำให้ทิศทางการตลาดทรัพย์ NPA ในปี 2568 มีการขยายตัวในทิศทางที่ดี อย่างไรก็ตาม จากสถิติการขายทรัพย์ NPA พบว่าราคาทรัพย์ดังกล่าวมีการปรับราคาทุกปีตามราคาประเมินที่ดินของทางราชการ แต่การตัดสินใจซื้อของนักลงทุนส่วนใหญ่เกิดจากการวิเคราะห์ด้านความคุ้มค่าต่าง ๆ เช่น ค่าใช้จ่ายในการทำนิติกรรม การต่อรองราคา หรือการจัดแคมเปญของสถาบันการเงินที่มีอย่างต่อเนื่อง

สำหรับผู้ที่สนใจหรือต้องการข้อมูลการลงทุนในทรัพย์ NPA สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 081-625-6628 หรือ  www.darvidproperty.com